Les Jeux Olympiques d’été de 2024 à Paris présentent une opportunité unique pour les propriétaires et locataires parisiens de tirer profit de l’afflux massif de touristes. Avec une estimation de 15 millions de visiteurs en trois semaines, les possibilités de location via des plateformes comme Airbnb, Abritel, ou LeBonCoin sont considérables. Voici un guide complet pour maximiser vos revenus pendant cet événement exceptionnel.
Pour les propriétaires :
1. Résidence principale : Si votre appartement à Paris est votre résidence principale (occupé au moins 8 mois par an), la procédure est relativement simple. Déposez une déclaration de meublé de tourisme en ligne et obtenez un numéro d’enregistrement auprès des services de la mairie pour éviter une amende de 5.000 euros. La loi Elan autorise la location jusqu’à 120 jours par an. Vérifiez également les règles de votre copropriété.
2. Résidence secondaire : Louer une résidence secondaire à Paris peut être plus complexe. La mairie a mis en place des mesures pour dissuader cette pratique, afin de ne pas aggraver la pénurie de logements. Obtenez un changement d’usage avec compensation en demandant l’autorisation de transformer votre résidence secondaire en local à usage commercial. La compensation peut impliquer la transformation de surfaces commerciales en logements dans le même arrondissement.
3. Attention au bail mobilité : Évitez de recourir au bail mobilité pour les Jeux Olympiques, car ce contrat ne fonctionne pas pour les touristes. La Ville de Paris impose des règles strictes et peut infliger des amendes élevées pour les locations illégales.
Pour les locataires :
1. Accord du propriétaire : Les locataires peuvent également profiter de l’événement en mettant leur logement en location, mais l’accord écrit et signé du propriétaire est obligatoire. Sous-louer sans autorisation peut entraîner des poursuites judiciaires, comme en témoigne un cas en 2022 où un locataire a dû rembourser 221.000 euros aux propriétaires pour avoir sous-loué illégalement pendant plus de 3 ans.
2. Limite du prix : Les locataires peuvent générer des revenus supplémentaires grâce à la sous-location, mais les prix sont réglementés. Un locataire ne peut pas percevoir plus que le montant de son loyer. Par exemple, si votre loyer est de 1.000 euros par mois, la sous-location sur Airbnb ne peut pas dépasser 33 euros par nuit.
En suivant ces conseils, vous pourrez tirer pleinement parti des Jeux Olympiques 2024 pour générer des revenus supplémentaires tout en respectant la réglementation en vigueur. Préparez-vous à accueillir les visiteurs du monde entier et à profiter de cette opportunité unique.
